Descrição do Imóvel

Conjunto de Salas Comerciais - Centro de Curitiba  , sala 501 e 502 ( consultar valores das taxas , condomínio, iptu e seguro incêndio ) 
Descubra um espaço comercial que une amplitude e funcionalidade no coração de Curitiba. Com área total de 178,83 m² e 164,28 m² privativos, este conjunto de salas destaca-se pela planta inteligente e pela abundante luminosidade natural, que flui pelas amplas janelas, criando um ambiente agradável e produtivo. O acabamento primoroso ganha reforço nos móveis planejados, pensados para otimizar os fluxos de trabalho e proporcionar elegância ao seu negócio. Com duas salas amplas, você terá total flexibilidade para layout de atendimento ou estações de trabalho.

Além disso, o imóvel conta com dois banheiros exclusivos, uma copa prática e uma cozinha funcional, garantindo conforto e comodidade para equipe e clientes. A infraestrutura está pronta para suportar operações de alto nível, sem necessidade de adaptações complexas. A segurança é reforçada pela portaria 24 horas, oferecendo tranquilidade para quem mantém o empreendimento em horário estendido ou recebe visitas frequentes. Cada metro foi projetado com foco em eficiência e estilo, traduzindo-se em um ambiente corporativo sofisticado.

Localizado no Centro de Curitiba, você estará a poucos passos de bares e restaurantes renomados, instituições de ensino, farmácias, shopping centers e supermercados. Essa localização privilegiada proporciona fluxo constante de potenciais clientes e facilidade de acesso para colaboradores, seja de carro, transporte público ou a pé. Prepare-se para elevar sua marca a um novo patamar: agende agora uma visita e vivencie pessoalmente o diferencial de fazer negócios em um endereço estratégico, seguro e versátil.
Localização Privilegiada
O acabamento de alta qualidade, com pisos modernos e reforma recente, cria um ambiente limpo e funcional. A iluminação natural entra pelas amplas janelas, proporcionando uma atmosfera agradável e arejada durante todo o dia. 
Localização Estratégica : Estar em frente ao Palácio Avenida esquina com a Rua XV de Novembro, garante não apenas uma excelente visibilidade para sua empresa, mas também facilita o acesso de clientes e colaboradores, dada a proximidade com importantes vias de circulação e pontos de transporte.


valor do condomínio :
Sala 501  - R$ 944,68
Sala 502  - R$ 1.101,63
Sala 503. - R$ 703,90

valo do IPTU  : 
Sala 501 - R$ 145,50
Sala 502 -R$ 182,95
Sala 503 -R$ 114,20
Valores aproximados .
O primeiro Mês de locação será cobrado aluguel bruto .
Agende sua visita com Marcelo M Rocha 4 1  9 9 9 6 1  0 2 3 7
 

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4 1  9 8 8 2 3  4 3 5 3 com a Katia 
MM ROCHA IMÓVEIS

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA LOCAÇÃO

LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA

• RG e CPF (se casado, do casal) cópias autenticadas;
• Certidão de casamento (óbito, divórcio quando for o caso);
• Comprovante de rendimento superior a 03 (três) vezes o valor do aluguel líquido;
• Comprovante residência (Luz, Água ou Telefone);
• Declaração de Imposto de Renda completa;
• Os três últimos recibos de pagamento, se estiver pagando aluguel;
• Ficha cadastral preenchida e assinada;

OBS: A composição de renda familiar também é aceita, neste caso todos figurarão no contrato como locatários e deverão apresentar ficha de cadastro e documentação comprovatória.

LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA

• Contrato social e todas as alterações contratuais da empresa;
• Cartão do CNPJ;
• Último balanço e balancete (assinado e carimbado pelo contador com o número de CRC);
• Ficha de inscrição Estadual ou Municipal;
• Última declaração de imposto de renda da empresa;
• Comprovantes de propriedades da empresa (se possuir);
• Comprovante de endereço da empresa;
• Ficha cadastral detalhada com referência da empresa;
• RG e CPF, cópias autenticadas dos titulares da empresa que tenham poderes para agir por conta dos demais (preencher ficha cadastral dos sócios);
• Estado civil (certidão de casamento) dos titulares da empresa;
• Comprovante de residência dos titulares da empresa;

FIADOR PESSOA FÍSICA

• RG e CPF (se casado, do casal);
• Certidão de casamento (óbito, divórcio quando for o caso);
• Comprovante de rendimento superior a 4 (quatro) vezes o valor do aluguel líquido;
• Comprovante residência (Luz, Água ou Telefone)
• Registro de Imóveis, matrícula atualizada dos últimos 30 dias;
• Declaração de Imposto de Renda completa;
• Se estiver pagando aluguel, os três últimos recibos de pagamento;
• Ficha cadastral preenchida e assinada;

Obs: Fiador deverá ser proprietário de um imóvel quitado e livre de qualquer ônus, localizado em Curitiba ou região metropolitana;

FORMAS DE COMPROVAÇÃO DE RENDIMENTOS

Assalariados

• Três últimos contra cheques, holerites;
• Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, foto e dados do contrato de trabalho);
• Declaração de Imposto de Renda completa.

Autônomos ou Profissionais Liberais

• Declaração de Imposto de Renda completa;
• Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC;
• Contratos particulares de prestação de serviços.

 Comerciantes ou Industriais

• Contrato Social e última alteração da empresa em que é sócio proprietário ou administrador;
• Cartão do CNPJ;
• Declaração de Imposto de Renda completa;
• Declaração de rendimentos atuais (DECORE), assinada pelo contador com o número do CRC.

Aposentado ou pensionista

•  Comprovante de recebimento de aposentadoria ou pensão;
• Declaração de Imposto de Renda completa;

 Importante: Em qualquer modalidade de comprovação de Renda, podem ser anexados extratos bancários, faturas de cartão de crédito.

ORIENTAÇÕES GERAIS:

1 – A reserva do imóvel não caracteriza direito de ocupação do imóvel. O recebimento das chaves pelo locatário somente ocorrerá após o contrato de locação e a vistoria do imóvel estar devidamente assinados, rubricados e com o reconhecimento das firmas de todos os integrantes do contrato. ( ou assinatura digital )

2 – O valor do aluguel, serão acrescidos de impostos, taxas, condomínio e seguros. O primeiro aluguel integral será o valor bruto de acordo com o que está pactuado no contrato de locação;

3 – A imobiliária somente acatará as fichas cadastrais para análise se estiverem completas e com todos os documentos exigidos na relação de documentação anexada;

4 – Não serão aceitos cadastros de candidatos registrados nos órgãos de proteção ao crédito;

5 – A imobiliária se reserva o direito de recusar o cadastro do pretendente à locação sem necessidade de justificar os motivos;

6 – Perderá o direito à reserva do imóvel, o candidato que não entregar a presente ficha cadastral até a data estabelecida no documento da reserva do imóvel;

Mapa de Localização

Central de Negócios

MM Rocha Imóveis
Rua Ulisses Vieira nº 1261, Santa Quitéria , Curitiba/Pr.
(41) 9 9961 0237 
diretoria@imoveismmrocha.com.br

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